Une estimation sérieuse ne se résume pas à une moyenne au mètre carré. Voici les critères qui font réellement la différence sur le prix final.
Ce qui compte vraiment
L'étage et l'exposition, la qualité de la vue, l'état général du bien, le DPE, les charges de copropriété et la rareté du secteur pèsent plus que quelques mètres carrés de différence.
Ce qui compte moins qu'on ne le pense
Un carrelage récent ne compense pas un plan coupé. Une cave encombrée n'ajoute pas 50 000 €. Le marché sanctionne vite les surestimations basées sur des critères secondaires.
L'importance du contexte
Deux biens similaires peuvent se vendre à des prix différents selon la rue, le bruit, la copropriété ou les travaux votés. C'est pourquoi une estimation doit toujours être locale et récente.
